占地面積比較大：在如何認(rèn)定營(yíng)業(yè)面積？辦公室、員工宿舍是否屬于經(jīng)營(yíng)面積？該部分面積是否應(yīng)該獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等方面？容易和拆遷人產(chǎn)生較大的分歧。
有大量機(jī)器設(shè)備：一些大型工廠企業(yè)，尤其是化工類企業(yè)，正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要大量的機(jī)器設(shè)備，這些機(jī)器設(shè)備一旦遇到拆遷不僅存在搬遷問題，也存在搬遷后機(jī)器設(shè)備的折舊、毀損，甚至是因?yàn)闊o法再找到合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所而面臨報(bào)廢的問題。
土地手續(xù)、經(jīng)營(yíng)證照存在瑕疵：很多工廠企業(yè)是八九十年代建造的，那時(shí)候取得土地、辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)沒有那么嚴(yán)格的要求，很多企業(yè)也因?yàn)闅v史原因無法取得全部的批準(zhǔn)許可文件，如果沒有拆遷，企業(yè)一直可以正常經(jīng)營(yíng)，但是一旦遇到拆遷，原來一些不起眼的小問題都會(huì)成為大問題，直接關(guān)乎補(bǔ)償高低的大問題。
人員需要安置：大型的企業(yè)遇到拆遷，除了貨幣補(bǔ)償和安置，還涉及到人員安置及保險(xiǎn)的購買延續(xù)的問題。人員的安置關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定是談判的很好的切入點(diǎn)。